古美阅华（2024官方网站）古美阅华-楼盘详情-优缺点曝光

　　900万级“全城焦点”！古美阅华二期售楼处电话/地址：【官网☎✅✅】认购在即，仅152席！古美货量卖一套少一套，不容错过！

　　过会，认购在即，推出3# 4#两栋楼，仅152套房源，其中建面约105㎡3房共150套，还有2套建面约90㎡2房，均价85835元/㎡。加推楼栋和户型分布如下:

　　1、在中外环价格纷纷站上10万+/㎡，且取消联动价的当下，古美阅华售楼处电线【官网☎✅✅】还

　　2、项目2024年8月首开劲销约16.11亿元；2024年10月热销超6亿元，一期仅少量建面约105/135㎡房源在售，红盘属性有目共睹。

　　一个精而美的社区，从仿五星级酒店的环岛式落客区、艺术地库到社区、室内大量奢石的运用，再到精装，质感值得期待。

　　相比一期入市时，如今市场上有几个好消息，小胖君认为加剧了置业古美阅华售楼处电线【官网☎✅✅】的

　　上海近期过会的中外环项目不少，徐汇长桥卖到了约11.2万/㎡，三林滨江也是11.2万/㎡，普陀长征约10.2万/㎡，古美阅华售楼处电线【官网☎✅✅】北侧的天安1号也来到约9.2万/㎡，杨浦中原基本要9万+/㎡。古美阅华售楼处电线【官网☎✅✅】就是当下中外环少有的8字头单价新盘。

　　且现在趋势就是联动价放开，市中心曹家渡、徐汇滨江接连出现地王，未来外环内新房价格会慢慢的高，古美阅华售楼处电线万/㎡的含金量显而易见。

　　之前我们说过九星城板块规划了一所九年一贯制学府。10月18日，闵行区规划和自然资源局发布《上海市闵行区古美北社区01单元（S11-0501）控制性详细规划29街坊局部调整》批后公告，表示支持29街坊的九年一贯制学校建设。

　　按照新的调整方案：29街坊九年一贯制学校占地面积由原来的21322平方米，扩大至27100平方米，增加近6000平方米，并提出要优先快速推进学校建设。

　　且早在2018年，上海市文来中学就已官宣，此学校将命名为文来学校九星校区。

　　线距离文来学校（九星校区）仅约530米，再加上周边的上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协等20所学府，将全学段贯通，在家门口就能享受到优质的书香环境。

　　（本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

　　再加上后面古美华府517户业主家庭，待到这两个楼盘交房，九星城居住氛围将从0→1，且邻里都是预算800万+的高素质家庭，很值得期待。

　　作为九星城最后一块宅地，古美阅华售楼处电线【官网☎✅✅】臻稀性拉满的同时，将来还能坐享现成、优质社区氛围，着实很香。古美华庭实景图

　　小胖君认为古美阅华售楼处电线【官网☎✅✅】的社区，相比同级有两个很领先的地方：

　　当下市区新房普遍面临2.5及以上高容积率的问题，建筑鳞次栉比，更不可思议的是不少超高层。

　　独立玄关是该级别少有的设计，提升出入仪式感的同时，还增加了收纳。且入户门和次卧门不在一直线上，保护了次卧隐私。

　　全屋飘窗大大拓展了室内使用空间，特别厨房飘窗，可以借鉴样板间，厨房大的根本不像105㎡，操作台面比U型更夸张，收纳空间自然也更充足。

　　双联阳台是点睛之笔，以往单阳台，晾衣服和观景只能二选一，现在两者能共存。

　　主卧套房、次卫干湿分离也是标配，满足三代人同时使用。且北向次卫离次卧很近，也相当于一个套房。

　　一方面，约3.05米层高，即使装完中央空调、地暖都不显压抑，还能提升收纳空间。

　　高窗墙比让室内更通透明亮。这一点很关键，窗的位置、大小在后续装修中都很难改变。

　　目前这一面积往往会做三房两厅一卫的设计，空间局促不说，单卫设计使用也不方便。

　　古美阅华售楼处电线【官网☎✅✅】做了当前少有的大两房设计，每个功能区的使用面积都足够。

　　宽敞主卧更是做了两房户型中少见的套房设计，给足主人尊贵感，双卫设计也更从容。

　　平心而论，项目在这样一些方面可圈可点，奢石运用广泛、车库营造艺术范围、装标都是国际一线、奢石运用从社区贯穿到室内，满满高级感

　　比如，高定地下入户大堂，延续首层入户大堂材质高标，精选雪山银狐天然透光奢石，气质一下子进阶到「明星」款。

　　项目效果图，仅供参考，以实际交付为准住宅基座及单元门头使用蓝宝石石材；森氧会客厅吧台使用兰黛灰。

　　同时为让空间更凸显尊贵的艺术格调，室内应用大量大牌奢石元素，比如客厅背景墙、厨房挡油板选用了芬迪白岩板，浴室柜台选用了原产地为意大利的烟雨江南石材等，居家更显奢华高级感。

　　厨房配备西门子（或同等品牌）四件套，包括双开门冰箱、油烟机、洗碗机、燃气灶使用，并采用高仪（或同等品牌）超大单体水槽+抽拉式龙头，无死角清洗。

　　值得一提，厨房玻璃移门采用上轨道设计，便于清洁，也便于扫地机器人通扫全屋。

　　在使用频次超高的卫浴部件上，配置高仪（或同等品牌）的陶瓷台盆和智能马桶，汉斯格雅的水龙头，更是配备了美妆冰箱，让女业主的护肤品、化妆品可以谨慎保管，壁龛则增加了收纳。

　　冷热水龙头/花洒龙头甄选汉斯格雅（或同等品牌），这也是市区高端楼盘的主流配置。

　　值得一提，项目8号楼一楼全部为架空层，未来将在此设置健身、儿童娱乐、休闲空间等区域，承担部分社交功能。

　　从公共空间的设计与用材，到内部装修标准，古美阅华售楼处电线【官网☎✅✅】均采用高级酒店式标准，高端选材+细节人性化，提供从颜值到质感，均为尊享舒适的居住体验。

　　说具象一点：更宜居、社区档次更高、各方面配套资源更均衡，最好还有一定发展潜力...

　　古美从古美华庭开始，几乎每开每罄，购房者也用真金白银印证了这一点。那为何古美能吸引那么多中产？

　　医疗上，项目约1.7公里范围内，汇聚闵行妇幼保健医院，复旦大学附属儿科医院两所三甲级医院，为健康生活护航。

　　产业层面，漕河泾是上海产业龙头、万亿级产业园。古美阅华售楼处电线【官网☎✅✅】直

　　漕河泾已聚集“字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝”等中外高科技企业14000多家，从业高新技术人员近30万人。

　　众多高收入群体会寻求与之身份相匹配的住宅，那古美近水楼台，古美阅华售楼处电线【官网☎✅✅】作

　　未来的九星城不仅是商贸高地，更将是安居乐业的沃土，从九星城一路向南到顾戴路，连缀着优质商业、生态、教育配套，界面焕然一新的同时更将带来潮流时尚的生活方式，这片土地的价值将更上一层楼。

　　不多说了，900万级买建面约105㎡正三房，确实很难挑到比古美更均好的区域，作为九星城最后一个住宅地块，本就不容错过，如今随着市区价格普涨以及教育等传来好消息，古美阅华售楼处电线【官网☎✅✅】越

　　古美阅华售楼处电线【官网☎✅✅】上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

　　上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于逐步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

　　一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

　　《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是依照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

　　随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

　　市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对合乎条件的存量房展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率中等水准附近，减轻存量房人利息负担。

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