商铺买卖合同中需要明确约定公摊的面积，以避免后期产生纠纷。此外，合同中应明确约定交房的期限，对于开发商逾期交房的情况，应规定其承担购房者的租金损失。另外，物业管理问题也需要明确约定，确保商铺的正常运营和维护。还需要注意相邻权的问题，避免因相邻商铺的经营活动对自己的商铺造成不利影响。最后，商铺买卖合同中还应明确约定商铺的交房条件，确保商铺的交付符合预期。

　　在签订商铺买卖合同前，购买商铺的人应该向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，确保开发商具备土地开发到房产销售的一切证照，并且没有抵押或受司法限制。此外，还要确认屋子的用途确实为商用，并在合同中明确注明。商铺的公摊面积一般在30%至50%之间，购买商铺时应选择按使用面积计算单价的方式，以避免价格误差带来的损失。

　　商铺买卖涉及到多项税费，包括房地产交易手续费、印花税、土地增值税、个人所得税、营业税及附加税等。房地产交易手续费为每平方米3元，印花税为房屋产价的0.05%。土地增值税根据是否提供上手购房发票来计算，个人所得税根据转让收入和房产原值等因素计算。营业税及附加税根据是否提供上手购房发票来计算。此外，商铺买卖还需要支付土地出让金和土地出让金契税。

　　商铺买卖涉及到的税费较多，购买商铺时有必要了解清楚各项税费的计算方式。房地产交易手续费为每平方米3元，印花税为房屋产价的0.05%。土地增值税的计算方式根据是否提供上手购房发票来决定，个人所得税根据转让收入和房产原值等因素计算。营业税及附加税的计算方式也与是否提供上手购房发票有关。此外，商铺买卖还需要支付土地出让金和土地出让金契税。购买商铺时，需要综合考虑这些税费的影响，以便做出合理的决策。

　　商铺买卖合同中的税费问题需要购买商铺的人提前了解地清清楚楚。房地产交易手续费为每平方米3元，印花税为房屋产价的0.05%。土地增值税的计算方式根据是否提供上手购房发票来决定，个人所得税根据转让收入和房产原值等因素计算。营业税及附加税的计算方式也与是否提供上手购房发票有关。此外，商铺买卖还需要支付土地出让金和土地出让金契税。购买商铺时，需要考虑这些税费的影响，以便做出合理的决策。购买商铺前还应审核开发商的证照情况，保证房子用途为商用，并明确约定商铺的交房条件，以避免后期产生纠纷。

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