房子买卖合同是指房地产开发企业将已竣工的房子向社会出售并搬运房子所有权于买卖人，买卖人付出价款的合同。而预售合同是指房地产开发企业将正在建造中的商品房出售给承购人，由承购人付出定金或房价款的行为。

　　在签定预售合同前，购房人应承认开发商是不是具有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、修建工程规划许可证和商品房出售许可证等“五证”。没获得预售许可证的预售合同是无效合同，购房人的权益得不到法律维护。

　　购房人应检查开发商供给的格局合同，保证合同内容契合法律规则，并与开发商签定认购协议，约好未来签定买卖合同的详细事项。

　　购房人有必要了解开发商是否设定了土地抵押权或在建工程抵押权，以筹措建造资金。若抵押权处理不妥，购房人或许没办法获得房产所有权。

　　购房人应与开发商约好房子交给条件和拖延交房的违约职责。预售合同演示文本已对房子交给条件做了根本规则，但购房人可根据自己需求与开发商洽谈弥补。拖延交房职责包含违约金、补偿金和购房人解除合同的权力。

　　购房人在签定房子买卖合同和预售合一起，需留意承认开发商证件、检查合同、抵押权解决方法和交给条件等事项，以维护本身权益。

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